Vous achetez votre première résidence principale ? Aides spécifiques et conseils.
Définition du primo-accédant
Un primo-accédant est une personne qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale dans les 24 derniers mois. Ce statut ouvre droit à plusieurs dispositifs cumulables : PTZ, Prêt Action Logement, parfois Prêt 1 % patronal. Attention, propriétaire d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif n'est PAS un primo-accédant au sens fiscal.
Le PTZ — prêt à taux zéro
Le PTZ finance jusqu'à 50 % du projet en zone tendue (A/B1) sur le neuf collectif, et jusqu'à 40 % sur l'ancien avec travaux ≥ 25 % en zone détendue (B2/C). Conditions : revenu fiscal sous plafond (~30 000 € pour célibataire en zone B1), durée jusqu'à 25 ans avec différé. Réformé en 2024, il est plus généreux qu'avant.
Le Prêt Action Logement (1 % patronal)
Réservé aux salariés d'entreprise privée non-agricole de 10 salariés et plus, jusqu'à 40 000 € à taux réduit (~1,5 % en 2026), sur 25 ans. Cumulable avec PTZ et prêt principal. À demander auprès de l'employeur ou directement sur actionlogement.fr.
Stratégie d'empilement primo
Sur un projet 220 000 € en zone B1 : prêt principal 100 000 € + PTZ 80 000 € + Action Logement 40 000 € = mensualité réduite ~ 30 % par rapport à un emprunt classique de 200 000 €. L'apport personnel se concentre sur les frais de notaire (~17 000 €).
Voir aussi
- Prêt sans apport
- Prêt avec apport 20 %
- Prêt à taux zéro PTZ
- Prêt jeune actif
- Comparateur de prêts
- Page principale prêt immobilier
Sources et références
- HCSF — Conditions d'octroi des crédits immobiliers (hcsf.gouv.fr)
- Banque de France — Statistiques crédits (banque-france.fr)
- Service Public — Prêt immobilier (service-public.fr)
- ANIL — Agence Nationale Information Logement (anil.org)
- Action Logement (actionlogement.fr)
- Loi Lemoine 2022 — Délégation d'assurance (legifrance.gouv.fr)
Informations à titre indicatif. Ne remplace pas l'avis d'un courtier ou conseiller bancaire qualifié. Consultez les sources officielles pour vos démarches.