Les 7 classes DPE (2021)
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) classe les logements de A (le plus performant) à G (passoire thermique) selon leur consommation d'énergie primaire en kWh/m²/an. Depuis la refonte 2021, le DPE est devenu opposable juridiquement.
| Classe | kWh/m²/an | Statut |
|---|---|---|
| A | ≤ 70 | Très performant |
| B | 71-110 | Performant |
| C | 111-180 | Assez performant |
| D | 181-250 | Énergivore (moyenne FR) |
| E | 251-330 | Très énergivore |
| F | 331-420 | Passoire — interdit à la location en 2028 |
| G | > 420 | Interdit à la location depuis 2025 |
Loi Climat : calendrier des interdictions
- Janv. 2023 : biens consommant > 450 kWh/m²/an interdits à la location (les pires G).
- Janv. 2025 : tous les G interdits à la location (nouveaux baux).
- Janv. 2028 : tous les F interdits à la location.
- Janv. 2034 : tous les E interdits à la location.
Un logement en classe F ou G se vend aujourd'hui avec une décote de 10 à 20 % en zone tendue. Anticipez les travaux avant l'achat ou négociez fermement.
Combien coûte chaque classe ? (70 m² mix élec/gaz)
| Classe | Facture annuelle |
|---|---|
| A (50 kWh/m²) | ~ 630 € |
| C (150 kWh/m²) | ~ 1 900 € |
| D (220 kWh/m²) | ~ 2 800 € |
| F (380 kWh/m²) | ~ 4 800 € |
| G (480 kWh/m²) | ~ 6 100 € |
Différence entre une C et une F : ~ 2 900 €/an. Sur 20 ans : 58 000 € — autant qu'un crédit travaux conséquent.
Aides à la rénovation énergétique
- MaPrimeRénov' : forfaitaire selon revenus et gain DPE.
- Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € pour travaux globaux.
- CEE : certificats d'économie d'énergie (primes des fournisseurs).
- TVA 5,5 % : sur travaux d'amélioration énergétique des logements > 2 ans.
- Loc'Avantages : déduction fiscale jusqu'à 65 % pour loueurs s'engageant sur loyer modéré.
Questions fréquentes
Coût passoire thermique ?
~ 4 800 € (F) à 6 100 € (G) par an pour 70 m².
Passoires interdites quand ?
G en 2025, F en 2028, E en 2034 (location).
Comment gagner des classes ?
Isolation, double vitrage, pompe à chaleur, ventilation — 1 à 2 classes par poste de travaux.
DPE opposable ?
Oui depuis juillet 2021. Le locataire peut engager la responsabilité du bailleur en cas d'erreur.
Quelles aides ?
MaPrimeRénov', éco-PTZ, CEE, TVA 5,5 %.
Outils complémentaires
Sources
- Ministère de la Transition écologique — DPE (ecologie.gouv.fr)
- ADEME — Méthode 3CL-DPE 2021 (ademe.fr)
- CRE — Tarifs réglementés électricité et gaz (cre.fr)
- Loi Climat & Résilience 2021
Estimation indicative. La consommation réelle dépend des usages et du climat local.