Caractéristiques classe G
Consommation : 480 kWh/m²/an en énergie primaire (méthode 3CL-DPE 2021). Catégorie : très énergivore. INTERDIT à la location depuis 2025 (loi Climat). Pour un logement de 70 m² : • Consommation annuelle totale : 33600 kWh • Facture annuelle estimée (mix élec/gaz, prix moyens 2026) : 6048 € • Facture mensuelle : ~504 € Comparaison classe inférieure (économie/surcoût) : • Classe F : -21 % conso (économie ~60 €/mois) • Classe D : -54 % conso (~155 €/mois) • Classe A : -90 % conso
Implications réglementaires (loi Climat)
Interdit à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Suite à la loi Climat & Résilience 2021 : - Janvier 2023 : interdiction location G consommant > 450 kWh/m²/an - Janvier 2025 : interdiction tous G (nouveaux baux) - Janvier 2028 : interdiction F - Janvier 2034 : interdiction E Conséquences pour propriétaires : pas de renouvellement de bail possible sans travaux, sanctions pénales si maintien en location malgré interdiction, décote vente -15 à -25 % vs classe D équivalente. Cumul aides : MaPrimeRénov' + éco-PTZ + CEE peut couvrir 70-80 % du coût.
Stratégie pour passer en classe supérieure
Travaux pour passer en classe supérieure : 1) Audit énergétique (gratuit ou jusqu'à 800 € MaPrimeRénov') : identifie les déperditions principales et chiffre les solutions. 2) Isolation thermique (40-60 % des déperditions) : - Combles perdus : 1 500-4 000 € (gain ~1 classe) - Murs extérieurs (ITE) : 100-200 €/m² (gain 1-2 classes) - Planchers bas : 2 000-5 000 € (gain 0,5-1 classe) 3) Menuiseries (10-20 % des déperditions) : - Double vitrage performant : 400-700 €/fenêtre 4) Chauffage (50-70 % de la conso) : - Pompe à chaleur air/eau : 12-18 k€ - Pompe à chaleur géothermique : 18-25 k€ - Chaudière biomasse (granulés) : 12-18 k€ 5) Ventilation (5-10 % des déperditions) : - VMC double flux : 4-7 k€ Coût total typique pour gagner 2 classes : 25-50 k€ TTC. Aides cumulables : 30-70 % du coût pris en charge (MaPrimeRénov', éco-PTZ, CEE, TVA 5,5 %).
Questions fréquentes
Que signifie la classe DPE G ?
Classe G = 480 kWh/m²/an en énergie primaire. INTERDIT à la location depuis 2025 (loi Climat). Méthode 3CL-DPE 2021 utilisée pour le calcul.
Quelle facture en classe G ?
Pour 70 m² (mix élec/gaz) : ~6048 € annuel. Pour 100 m² : ~8640 €. Variation selon prix énergie, usages (chauffage, ECS, climatisation) et climat local.
Peut-on louer une classe G ?
NON. Interdit à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 (loi Climat & Résilience). Travaux obligatoires pour maintenir le bien sur le marché locatif.
Comment passer en classe supérieure ?
Travaux clés selon classe : • Isolation combles (1 classe gagnée généralement) • Isolation murs extérieurs (1 classe) • Remplacement fenêtres double vitrage (1 classe) • Pompe à chaleur ou chaudière biomasse (1-2 classes selon chauffage actuel) • VMC double flux (0,5 classe) Gain typique : 2 classes pour 25-40 k€ de travaux. Aides MaPrimeRénov' jusqu'à 70 % selon revenus.
Aides à la rénovation classe G ?
MaPrimeRénov' (Anah), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 € taux 0), Certificats d'Économies d'Énergie (CEE, primes fournisseurs), TVA réduite 5,5 %, exonération taxe foncière (selon commune). Cumul possible : 70 % du coût TTC pris en charge.
Voir aussi
Sources
- Ministère Transition écologique — DPE (ecologie.gouv.fr)
- ADEME — Méthode 3CL-DPE 2021
- Loi Climat & Résilience 2021
Estimation indicative. Consommation réelle ±30 % selon usages.